新国八条整3月 北京楼市周成交现腰斩

随着时间的推移，楼市正在从政策的严厉打压下缓慢回暖。

　　根据相关数据，上周(4月18日~4月24日)北京市新房网签总量为2094套，环比前一周大幅上涨了76.4%，这也是今年春节过后北京新房成交首次突破2000套/周大关。

　　值得注意的是，与去年同期相比，这样的成交规模甚至小幅上涨了4%。

　　自1月26日“新国八条”出台至今，时间已过去整整3个月。从周成交量上看，市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响，北京市场总体成交量仍同比下降近半。

　　业内人士表示，随着调控逐步升级，市场对房价的下行预期逐步增强，“价跌量升”将成为是二季度的主旋律。

　　近期少数低价盘成交火爆

　　在新房成交回升的情况下，以市区为主的二手房成交情况不容乐观。数据显示，上周北京二手住宅网签总量为2437套，环比前一周上涨12.3%，与去年同期相比，则大幅下跌了64.3%。

　　受此影响，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。

　　在多数热点城市，市场也并未出现明显的回暖。据中原地产的监测，与前6周的周均值相比，上周全国九大城市新建住宅成交量微增4%，与去年同期相比下降66%，仍处低位。

　　自“新国八条”出台以来，北京楼市的成交量经历了 “先抑后扬”的过程。其中，在“京十五条”出台的2月中旬，成交量一度降至历史最低点。如今虽未完全恢复，但市场成交量已表现出缓慢回升的态势。

　　按照不少业内人士的观点，此轮成交量的回暖，说明北京楼市正在逐渐从调控政策中走出。同时，进入传统销售旺季后，开发商的推盘速度也在加快。

　　经过市场对政策的消化，投资性需求被迫退市，以改善性需求为主力的购房者渐渐进入政策适应期。4月以来，少数低价项目成交火爆，甚至出现久违的“日光”现象。业内人士认为，“价跌量升”应是二季度的主旋律。

　　按照国家统计局的数据，今年3月，在全国70个大中城市中，北京、深圳两地的房价与上月持平，出现 “停涨”现象，其中北京是在近7个月来首次出现停涨。

　　北京中原地产三级研究总监也向记者表示，未来北京房价将出现区域性下调。其中，房山、大兴、通州等郊区县降幅明显，从而拉动整体成交价格的下降。

　　政策继续紧缩成普遍预期

　　事实上，尽管成交量在逐步回暖，但受供应不足的影响，市场仍未恢复到预期的水平。

　　根据相关数据，截至昨日 (4月25日)，本月北京共有9个项目领取预售许可证，提供住宅不足5000套。而在去年4月，北京有27个项目获得预售许可，提供住宅9452套。两者相比，降幅近半。

　　多数机构的分析认为，在“限购令”等政策的打压下，开发商对未来的预期低迷，推盘速度也随之放缓。此前有数据称，受限购政策的影响，北京市场的投资性需求已经归零。

　　低迷的预期同样体现在土地市场。本月20日，北京市土地储备中心招标出让3宗地块，其中2宗位于顺义区的地块因投标企业不足3家而流标，另一宗密云县地块投标企业刚好达到3家，但仅有1家的报价超过底价。

　　此后的22日，又有3宗位于郊区县的地块进行招标出让，虽未出现流标现象，但均平淡收场。

　　业内人士表示，地块位置偏远、配建保障房面积较大都是土地市场遇冷的原因。但与去年相比，企业的拿地热情已经明显退却。

　　针对土地市场趋冷、开发商投资热情降低的状况，某报称：房地产调控取得了一定成效，但远没有达到预期目标。文章称，楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期，应坚持调控不放松。

　　由此，政策继续紧缩成为业界的普遍预期。相关人士表示，市场成交量还将继续维持低迷，并逐渐带动价格的变化。他认为，本轮楼市调控的恢复期将持续相当长的时间。