五一房展会购房者观望 5月或迎重要时间窗口

在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出。

　　据国家统计局公布最新的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。另外，四五月份本就是楼市销售旺季，在胶着行情中持续低调推盘的楼市，近期销售状态明显兴奋起来。

　　从4月底开始，上海和海南等地陆续开始新一轮的房展会，据上海搜房网数据监控中心截至4月22日统计，此次房展会约有150个新盘参加，较3月房展会有所回暖。

　　2011上海五一房展会昨天(1日)在上海开幕。以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。本届房展会住宅所占比例明显增大，且多为小户型低总价。迫于资金压力，一些郊区盘纷纷打出优惠牌，以价换量。现场不少刚需参展者表示，虽然折扣开始出现，但他们要的是实实在在的优惠，据新浪乐居现场调查显示，仅一成参展者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。今年以来在一系列政策组合重拳打击下，目前仍在高房价下挣扎的基本都是刚性需求，包括自住、结婚、改善型的购房需求。有关专家表示，上海楼市在目前的环境下，延长观望时间也在情理之中。

　　海南春季房展会也正在举行，在楼市调控政策的影响下，房交会现场大多数楼盘开始打折销售，但开发商打出的优惠政策并没有吸引过多的购房者，前来参观的购房者普遍预期房价有下调空间。

　　在楼市调控政策之后，据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点；商品住房销售面积同比下降23.3%。在成交量下滑的背后房价却并没有因此而下跌，导致市场观望情绪浓厚。但是在本届房交会上，大多数楼盘开始按捺不住，打折、送装修，楼盘开始卖力促销。

　　房交会负责人段忠明：今年的参展商也是非常给力。拿海口来说，像金洲花园、东华雅苑依然推出了特价房12万元一套的那种，还有买房送装修等优惠政策。此外，海口这边，海域阳光还推出了那种大型的3D影院，让每一个购房者可以与楼盘、当地的风景零距离接触。

　　小幅的让利吸引了部分购房者，据统计，首日参观人数达18000人次，4月30日房交会当天就预订和成交房屋62套，但大多数前来参观的购房者却并不买账，他们普遍预期房价有下降的空间。

　　记者：那您认为现在这个房价高还是低？

　　购房者：高，高，我感觉这个控制的政策好像没有控制多少。

　　记者：那您觉得多少的价格合适？

　　购房者：你看他说这个楼盘，咱们不说跟原来比吧，应该在6000、7000这样，大家都可以接受的了，他这个你要买好的楼盘还得12000，多掏1倍的钱。

　　记者：对，他这个11000。

　　　去年3月28日到4月1日，新华社曾连发6篇评论，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在，即土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。专业人士称，地方负债很大程度上依赖卖地解决，所以必须找到新的地方融资平台，才能断了房价高涨的根儿。

　　中国35个大中城市，地方财政的土地占了相对财政收入的30% 多，个别城市都占了50%-60%。很多地方政府的债务都是以这个抵押的，如果地价、房价降下去，地方需要债务偿还。对我们地方的融资平台，土地是非常重要的一种抵押品。怎么解决这种恶化，中国政府应该拿出相应的配套措施来，包括中央财政的和地方财政的分配。