“规划是死的，人是活的，一般拿地是稳赚不赔的买卖，不增加利润，谁会改规划？”一龙头开发商人士对记者直言不讳。在频繁诞生地王的广州，退地和修改规划已成常态，改规划过程中，存在着不为购房者所知的容积率猫腻。

地王改规划通过公示

2009年轰动一时的雅居乐广州科学城地王，在公众不知不觉的情况下，已将规划做了改动。

今年3月31日，一则关于“雅居乐科学城地王从55米拔高至100米、建筑面积提高80%”的消息似乎是凭空爆出，将雅居乐推上舆论的焦点。

而此次轰动的制造者，是曾经创造“史上*长拍地时间”的地王。2009年10月，历时5个小时，经过101轮竞拍之后，雅居乐击败碧桂园、万科、中信保利等一大群地产巨头，以43.41亿元夺标科学城KXC-F8-1-1地块，楼面地价达7074.36元/平方米，溢价152%，该地块占地约30万平方米，容积率不超过2，合约建筑面积约60万平方米，建筑限高55米。

然而据记者了解，早在2月3日，雅居乐科学城编号“KXC-F8-1-1地块”规划设计条件就已作出调整，在广州萝岗开发区规划局网站做批前公示，雅居乐拟申请将该项目的住宅楼工程建筑高度由55米调整为100米。

从调整方案公示到消息被曝将近两个月，却似乎无声无息。而当3月31日，记者登录广州萝岗开发区规划局网站，却发现该网站无法打开。

4月1日下午，记者发现萝岗开发区的网站能打开了。雅居乐集团人士告诉记者，科学城项目公示日期是从2月3日到2月12日，目前还需要补充些资料，申请尚未被批准。

广州市萝岗区规划处人士告诉记者，科学城地块已经公示完了，只做了高度调整，是从55米调整到100米，只要土地利益相关人没有提出问题，符合规划条件，走完审批流程，一般通过规划调整就没问题，从公示完算起，*多40个工作日内出审批结果。