北京居民的房价上涨预期有所回落，一年内的购房意愿也明显下降，但住房投资性需求创新高。今年*季度，人民银行营业管理部对北京市城镇居民购房状况进行了问卷调查，共发放问卷1300份，回收有效问卷1112份。日前，央行营管部发布了该调查的结果。

调查显示，北京居民完全产权自有住房率持续上升。完全产权自有住房率延续了2009年以来持续上升趋势，本季达到71.8%，环比上升1.8个百分点。多套住房拥有率结束了2009年以来持续走低的态势，回弹到14.2%，环比上升1个百分点。

住房售租比继续攀升，居民自有商品住房溢价估值同比上升28个百分点。自2009年第三季度开始，北京市商品住房的售租比和自有商品房的溢价估值快速攀升，住房售租比本季达到480，居民自估的商品房溢价达121%，同比上升28个百分点。

居民的房价上涨预期有所回落，表示看不清房价未来走势的居民明显增加。本季，有40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨，环比下降10个百分点；有13.6%的居民认为未来一年房价将会下跌，环比上升3.6个百分点；表示自己对未来一年房价走势看不清的居民占比16.7%，环比上升6.1个百分点。

居民一年内购房意愿下降明显。本季仅有16.9%的居民在一年内有购房意愿，比上季下降4.6个百分点；一年后有购房意愿的居民占30.8%，比上季上升3.9个百分点；没有购房意愿的居民占比52.3%，较上季上升0.7个百分点。住房投资性需求创新高。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到23.1%，创近两年以来新高。

近期房地产调控政策对居民售房和购房意愿的影响明显。在有意购房的居民中，41.5%的居民看好政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划，等待房价回落；27.9%的居民表示按需购房，不受政策影响；26%的居民表示政策作用不明，暂时持币观望。

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超五成居民表示对物价难以接受

本报讯近日，央行营管部公布了今年一季度城镇居民储蓄问卷调查结果。调查显示，北京居民消费、投资意愿继续增强，储蓄意愿明显下降。

调查显示，居民当期收入感受指数为55.2，较上季上升3.2点。对于下季的收入预期，居民增收信心有所下降，未来收入信心指数为53.5，较上季下降5.5点。调查表明，居民消费、投资意愿继续增强，储蓄意愿明显下降。调查显示，居民物价满意度连续下滑，对未来房价上涨的预期占比有所回落。调查显示，本季有超五成（50.1%）的居民对物价难以接受，有22.8%的居民认为在当前的物价和利率水平下“更多消费”*合算，比上季增加6.9个百分点。 居民投资意愿也较强劲，认为“更多投资”*合算的居民比例达50.8%，比上季增0.6个百分点。居民的储蓄意愿明显下降。认为“更多储蓄”*合算的居民比例为26.4%，比上季减少7.5个百分点。