国家统计局昨天公布6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况，70个大中城市中，房价同比下跌的只有3个，限购执行力度不强以及非限购的二三线城市房价增幅远超京沪广深。业内预期，限购新一轮加码或将使高库存的二三线城市房价出现软着陆。

　　未限购城市房价领涨

　　与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，两者相加较上月增加了6个。与去年同月相比，价格下降的只有3个，涨幅回落的有28个。6月份，同比涨幅在5%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

　　虽然从整体上看，房价上涨势头得到遏制，调控效果开始初步显现，但部分二三线城市房价上涨的压力依然较大。统计数据显示，6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅(不包括*房)同比涨幅在5%以上的城市依然有31个，除了广州上涨5.4%之外，记者发现这些涨幅较高的城市几乎全部属于二三线城市，秦皇岛、丹东、洛阳、长沙、南昌涨幅超过8%，长沙、南昌目前已经出台限购政策；而襄樊、岳阳、常德、惠州、韶关等大部分未出台限购政策的三线城市涨幅超过6%。

　　高房价高库存并存

　　自1月份重点一线城市和部分二线城市“限购令”出台以来，商品房成交量应声下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斩”，虽然各地总的供给量也相对小幅萎缩，但仍出现供大于求的局面，由此造成楼市库存量节节攀升。渣打银行日前的一份报告指出，在全国35个城市中，房屋库存相当于3个月的销量，而这一数据到年底很可能继续提高至相当于7个月销量。

　　一方面是楼市库存量提高，另一方面是房地产投资开发依然维持高速增长。国家统计局13日公布的上半年宏观经济情况显示，上半年全国住宅投资18641亿元，增长36.1%。在500万套*房开工建设以及开发企业为了及时回笼资金而加快开发的情况下，楼市供需比势必会逐步扩大。

　　房价或软着陆

　　“目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。”业内人士表示，“二三线城市房价的持续上涨影响了调控效果。”

　　业内分析师认为，在国家统计局统计的70个大中城市中，约有16个城市还没有推行限购政策，其中包括秦皇岛、吉林、烟台等城市，由于目前部分城市房价同比涨幅仍然较高，对于部分限购政策执行不彻底的城市，其限购政策或将更加严厉执行。

　　业内人士表示，如果全国性的限购调控收紧，从量跌到价跌的变化预计在第三季度显现，价格调整从结构性到普遍性的变化也将在三季度出现，部分城市房价可能软着陆。但从目前已经执行“限购令”的城市看，除京沪广深等城市执行严格外，很多城市的执行力度并不强，所以实际政策效果还需要看各地的限购落实情况。